Защо Goal Seek като че ли не дава правилен резултат.
Здравейте, гледам горния пример и при мен сметката не излиза така. Аз ли бъркам или ексел? Смятам по моята логика и според това което фукнцията показва. Изчисляваме месечната лихва като делим годишната (11,40) на 12, като функцията. Получава се 0,95% месечна лихва. Умножаваме това по главницата и се получава сумата за месечна лихва. Умножаваме по 60 месеца и се получава общата лихва за целия период. Събираме със главницата и цялата сума на заема идва близо 59 000лв. Като умножим 822 * 60 се получава около 49 000 за целият заем. Къде е грешката?
Извинявайте, исках да кажа PMT, не Goal Seek.
Грешката Ви идва от там, че смятате лихва за 60 месеца върху първоначалната главница. Реално това ще се случи само за първата вноска. Във втората вноска обаче има по-малко лихва, тъй като остатъчната главница е намаляла. Вноската обаче си остава 822, защото разликата отива за погасяване на главница. И така малко по малко частта на главницата във вноската от 822 нараства за сметка на лихвата. Затова и експертите по лични финанси съветват да погасяваме предсрочно кредитите си. Дори и малки сумии, 1-2 вноски годишно, могат да окажат голям ефект върху общата сума на лихвата, която ще платим
Благодаря! Едно малко лирическо отклонение - доколкото помня (може и да греша) от една БГ банка така ми сметнаха един кредит с лихва за целия период. Но това за което съм сигурен беше как беше погасителния план, а именно бяхя сметнали отново цялата лихва за заема и с първата вноска отиваше 90% за погасяване на лихва и 10 за главница и всеки месец леко намаление на пропорцията на лихвата така, че ако човек реши да постъпва умно и да плаща допълнително или суми или вноски те покриваха 90% лихвата и само 10% от тях отиваха по главницата и реално нямаше никакъв смисъл да погасяваш предсрочно. Затова следващия път като взема кредит ще смятам сам и най-важното се иска да се види погасителния план и да питате месечната вноска какво разпределение е между лихва и главница. Иначе благодаря за разяснението.
Не мога да коментирам казуса с банката. По принцип, ако само внесете някаква сума по разплащателната сметка, това не води автоматично до погасяване на кредита. Трябва да подадате искане за предсрочно погасяване, след като банката се съгласи (което може и да не се случи в зависимост от условията по договора), тогава се намалява главницата и се преизчислява погасителния план, т.е. намалява се вноската или се запазва вноската, но се намалява срокът за плащане.
Вашият отговор
